房屋维修基金是如何算的

房屋维修基金的计算一般根据房屋的具体结构和面积等因素进行计算。具体的计算方式如下：

对于带电梯的多层住宅和部分别墅，按照总房款的百分之二点八计算，其中部分面积较大的住宅可能会按照总房款的百分之三点二计算。对于多层住宅（不带电梯），一般按照总房款的百分之一点八计算。具体的计算方式可能还与房屋的面积有关，例如每平方米收取几十元的费用作为维修基金。这些费用会存入到专项基金中用于维修项目的开启使用。无论是开发代收的交楼费用还是银行等其他方式代收的费用，业主都有权查询和监督物业费用的去向。一旦物业小区公共区域或公共设施设备发生了问题，需要使用到这些费用时，必须由业主委员会来决定是否启动这些资金，并在业主的监督下使用这些资金来进行合理的公共设施设备维护及保养。另外，房屋专项维修基金在二次使用时的程序原则是一次立项后补缴并强调三分之二的参与权由业主自身主导控制节点而转变执行等具体情况来看是否需要参与投票。具体的维修基金计算方式还需参考当地具体的规定和标准。因此，房屋维修基金的计算可能因地区、房屋类型等因素而有所不同。

以上内容仅供参考，具体计算方式可能因地区政策等因素有所不同，建议咨询当地的房地产相关部门了解具体的计算方式和标准。