大修基金的计算一般有两种方式：
1. 按照购房款的一定比例来计算，通常计算方式为购房款的百分比，具体百分比根据房屋的类型和建筑年代有所不同。例如，一些地方规定多层住宅的大修基金按购房款的2%收取，高层全电梯则按购房款的3%收取。购房者应当依据所购买房屋的具体类型及建筑年代按照规定比例进行计算。另外，对于不同面积大小的房屋也有具体的比例计算方法。在实际应用中，需要同时考虑建筑造价以及当地的物价管理部门制定的具体收费标准进行计算。其中不包括建筑本身的成本和附属设备的成本，因为这都需要从售房单位来筹集的费用中获取解决方式。基础标准的收费标准乘以房子的总房价计算出一个标准数额来确定收取金额。具体的计算方法和比例可以参考当地政府的最新规定。业主缴纳的房屋维修基金主要会存入专用账户中，由物业机构代为管理和使用。在维修基金出现缺失的情况下，会及时通知业主进行及时续缴等事项的处理。这种方式适用于购房业主在购房时需要缴纳的大修基金计算。此外还要特别注意有的物业公司会对资金有特定的监管规定等，需注意资金的管理与使用细节是否符合业主自身利益和合同约定等事项。
2. 通过固定的计费工具进行测量来计算出一个数值金额后上交一定金额作为住房大修的基金。一些专门的企业会根据房产测评收费制度或社区工作人员的复核检测方式得到一套评估房屋的整体大小及其收费数额标准的相关评估依据和金额测算，这样的检测结果会让业主能够更为准确地知道大修的维修费用与是否需要启用大修基金。具体来说：制定整体的建设方案和个性化费用结算凭证来控制数据计费误差造成维修支出不必要的困扰等情况的出现从而让后期的房价或是预期都能够有一个比较准确的预估结果作为参考依据。这种方式适用于物业公司或专门的评估机构对房屋进行定期评估时计算大修基金的情况。具体的计费工具包括测距仪等测量工具以及相关的评估软件和算法模型等。这种计费方式相对更为精准和客观，能够避免人为因素导致的误差和不公平现象的发生。同时，业主也可以更加清晰地了解大修基金的使用情况和具体用途，从而更好地行使自己的知情权和监督权。总之，无论是按照购房款的比例计算还是通过专门的评估机构进行测量计算，都需要遵循当地政府的最新规定和相关标准来进行计算和管理。业主也需要及时了解自己的权益和义务，确保大修基金的安全和合理使用。具体采用哪种方式可以根据实际情况进行选择。