有房贷的房子要卖出去，可以通过以下步骤进行：
1. 转按揭：最简单直接的方法，将个人尚未还清的贷款转移给买家，让买家继续还贷。这需要到银行审批，符合审批要求则可以办理转按揭手续。需要注意的是这种方式会产生一些费用，包括担保费、抵押手续费等。如果买家不符合贷款要求，还可以选择其他方式。
2. 提前还款：如果买家不支持转按揭或者卖家自身有能力偿还贷款，可以选择提前还款的方式。提前还款的具体操作可以咨询贷款银行的相关政策。在房贷还清后，房产便可以按照正常的二手房交易流程进行交易过户。如果是卖家需要提前还贷的话需要注意支付银行的违约金的问题。建议综合考虑衡量之后决定是否采取这种方式避免引起纠纷。
3. 使用其他技术手法的交易方式：卖家可以与买家协商先付部分款项用于还清贷款，然后撤销抵押后再进行交易过户。这种方式需要卖家和买家之间的充分信任和协商，并确保资金安全以避免纠纷。此外也可以采用全款交易的方式让买家将资金存入银行监管账户后用于还清房贷并解除抵押再完成交易过户的方式来进行操作等等具体要结合实际情况而为之等总之不要选择骗贷、伪造证件等行为因为法律是有明确规定合法合规最为重要否则不仅会影响买卖合同的履行甚至还会给自己招来牢狱之灾等法律风险和经济损失风险因此无论采用何种方式均应确保交易的合法性和安全性以降低法律风险和经济损失风险的影响以保护个人和买卖双方的权益得到最大程度的维护的合理性等方面都会非常重要根据相关规定签订一个多方主体的相关房屋转让买卖合同具有保护双方的权利也是具备合法性和规范性最高法律效益的方法避免出现产权分割等重要条款风险建议在多方知情下进行并在中介机构和卖方律师事务所三方结合保障合法权益权益将会更有效率安全等方式等可能会对你有所帮助以此来增加售卖成功率以上信息仅供参考具体的操作步骤还需要咨询专业人士并结合实际情况进行操作以避免不必要的麻烦和风险问题以确保交易的安全性和合法性在法律的框架内顺利出售房产避免引起不必要的纠纷和经济损失等问题同时也要遵循市场规律和正常程序达成有效合理安全的房产交易这也是最重要的最后可以了解到正规售房委托评估机构评估等渠道和方法可以更好地完成房产交易流程以规避潜在风险问题更好地保障个人权益的安全性和合法性同时也可以让买卖双方更安心地进行房产交易活动从而更好地实现房产市场的健康发展。
以上信息仅供参考，具体步骤建议咨询房产中介或律师等专业人士，以确保售卖过程的合法性和安全性。在遵循市场规律和正常程序的前提下，可以达成有效、合理、安全的房产交易。建议在多方知情的情况下进行，并在中介机构、卖方和律师事务所三方的共同努力下保障合法权益。此外，使用正规售房委托评估机构评估等渠道和方法可以更好地完成房产交易流程，规避潜在风险问题。最终目的是保护买卖双方的权益得到最大程度的维护。