房产抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款的贷款额度取决于多个因素，包括房屋价值、借款人的信用状况、还款能力以及其他可能的条件。一般来说，房产抵押贷款的额度计算规则如下：

1. 房屋价值的评估值决定贷款金额。一般来说，贷款机构会委托专业的评估机构对抵押房屋进行评估，并根据评估结果来确定贷款额度。通常情况下，最高贷款额度可以达到房屋评估值的七成左右。也就是说，如果房屋评估价值为100万，那么可能获得的贷款额度大约为70万。具体到某个地区或机构，这个比例可能会有所不同。例如，有的银行二手房贷款额度可能只有评估值的五成左右。此外，不同地区的房产抵押贷款政策也可能不同。

2. 个人收入状况也影响贷款额度。除了考虑房屋价值外，贷款机构还需要评估借款人的还款能力。因此，借款人的收入状况也会对贷款额度产生影响。如果借款人收入稳定且信用良好，可能更容易获得较高的贷款额度。例如一些银行规定个人收入流水必须在每月还款额度的两倍以上才能通过审批。一些机构也会规定个人负债率不能超过一定的比例（如不超过个人工资的六到七成），否则也会影响贷款额度。因此借款人的还款能力越强，获得的贷款额度也可能越高。

因此，房产抵押贷款的最终额度需要根据房屋价值评估和借款人的信用状况、还款能力等因素综合考虑。具体的贷款额度需要在向贷款机构申请时进行评估和审批后确定。如果需要了解具体的贷款政策和条件可以向当地的银行或其他金融机构咨询。