为什么回迁房5年内不能交易

回迁房五年内不能交易的原因主要是为了限制房产投机和稳定房地产市场。回迁房通常是在城市更新或拆迁过程中，由开发商或政府为原住民提供的安置房源。由于这些房源的特殊性质，设定五年内的限制交易期限有其必要性。以下是具体原因：

1. 限制投机行为：设立五年禁售期可以有效遏制投机性购房行为。在短期内不允许交易，能够减少短期炒房的现象，使房地产市场更加健康稳定。

2. 保护安置户利益：回迁房项目通常涉及土地权益、拆迁补偿等问题，为保障安置户的利益，避免在拿到房产证后频繁交易引发各种问题，设定交易限制期限。

3. 遏制房价过快上涨：通过限制回迁房短期内不得交易，有助于遏制房价过快上涨。这样可以避免大量回迁房一次性涌入市场，对市场价格造成冲击。

4. 遵循房地产政策：为确保房地产市场的调控效果，政府会出台一系列政策，包括对回迁房设立限制交易期限，以维护市场秩序和公平性。

总的来说，回迁房五年不能交易主要是出于稳定房地产市场、保护相关权益人利益以及遵循房地产政策的考虑。这一政策有助于遏制投机行为，保护安置户的利益，并促进房地产市场的健康发展。请注意，具体的政策规定可能因地区而异，建议购房者咨询当地相关部门以获取详细信息。